Ces 10 dernières années, le prix des biens immobiliers a triplé au Portugal. En 2026, la hausse se poursuit encore, mais les disparités sont surprenantes. Il reste donc de petites villes portugaises où les prix sont encore abordables.
Pour vous aider à éclaircir vos projets de vie, voici le classement 2026 des villes les moins chères pour devenir propriétaire au Portugal.
Elenina
Sabugal, la ville la moins chère du Portugal
Une petite maison pour 42 000 €
Située dans les terres, à deux pas de la frontière espagnole, Sabugal (district de Guarda) rassemble les biens immobiliers à l’achat les moins chers de tout le pays.
En 2026, le prix au mètre carré s’élève à 468 euros en moyenne, selon les données d’Idealista du deuxième trimestre.
Autrement dit, vous pourrez poser vos cartons dans une petite maison de 3 chambres et 90 mètres carrés pour 42 000 € environ.
Les commodités proches de Sabugal
La ville de Sabugal bénéficie d’un emplacement plutôt sympa : 35 minutes en voiture de Guarda et environ 40 minutes de Covilhã. Soit deux villes qui offrent ce qu’il faut en termes de commodités.
Côté commerce, Sabugal dispose de plusieurs supermarchés, magasins et restaurants.
Mais soyons honnêtes, si vous recherchez une plus grande variété de commodités, services ou infrastructures, il faudra vous rendre à Guarda. Vous y trouverez des centres commerciaux, un hôpital, et des établissements d’enseignement supérieur.
La ville de Sabugal possède quelques écoles primaires et secondaires. Pour les études supérieures des enfants plus âgés, l’Institut polytechnique de Guarda se trouve à 35 minutes en voiture.
Accessibilité et loisirs
Côté accessibilité, Sabugal est bien reliée aux principales villes voisines par le réseau routier.
En rejoignant l’autoroute A23 à hauteur de Belmonte, vous pouvez facilement accéder à Guarda, Covilhã et Castelo Branco.
Où acheter au Portugal pour moins de 500 €/m² ?
Au Portugal, vous pouvez encore acheter une maison pour moins de 500 €/m².
Mais ces villes restent rares, car il en existe que trois dans tout le pays ! Par exemple, il y a 3 ans, on en comptait une dizaine.
Au Portugal, vous pourrez investir pour moins de 500 €/m² dans les villes suivantes :
Ville | Prix au mètre carré | District |
Sabugal | 468 € | Guarda |
Penamacor | 488 € | Castelo Branco |
Pampilhosa da Serra | 495 € | Coimbra |
Les 3 villes les moins chères pour acheter une maison au Portugal sont donc Sabugal (Guarda), Penamacor (Castelo Branco) et Pampilhosa da Serra (Coimbra).
Le classement des villes les moins chères pour vivre au Portugal
Pour moins de 800 € le mètre carré, vous pourrez acheter une maison au Portugal dans les villes suivantes :
Ville | Prix au mètre carré | District |
Pinhel | 521 € | Guarda |
Mogadouro | 575 € | Bragance |
Melgaço | 576 € | Viana do Castelo |
Mação | 595 € | Santarém |
Nisa | 603 € | Portalegre |
Gouveia | 605 € | Guarda |
Góis | 619 € | Coimbra |
Celorico da Beira | 626 € | Guarda |
Oleiros | 656 € | Castelo Branco |
Idanha-a-Nova | 662 € | Castelo Branco |
Castanheira de Pera | 677 € | Leiria |
Belmonte | 677 € | Castelo Branco |
Pedrógão Grande | 679 € | Leiria |
Vila Pouca de Aguiar | 687 € | Vila Real |
Proença-a-Nova | 717 € | Castelo Branco |
Moura | 744 € | Beja |
Vouzela | 752 € | Viseu |
Crato | 757 € | Portalegre |
Mortágua | 757 € | Viseu |
Miranda do Corvo | 770 € | Coimbra |
Valpaços | 782 € | Vila Real |
Santa Comba Dão | 789 € | Viseu |
Felgueiras, la ville la moins chère proche de Porto
Presque trois fois moins chère que Porto !
Située à environ 50 kilomètres au nord-est de Porto, Felgueiras est la ville la moins chère du district avec un prix au mètre carré d’environ 1510 €.
C’est pas mal quand on sait qu’acheter sur Porto vous coûte en moyenne 4050 € le mètre carré.
Connue comme la capitale portugaise de la chaussure, Felgueiras est une ville dynamique qui offre toutes les commodités essentielles à la vie quotidienne.
On y trouve des supermarchés, des magasins, des restaurants et des services de santé accessibles à tous les résidents. D’ailleurs le fameux « pão de ló de Margaride », est une spécialité sucrée qui fait la fierté de la région.
Felgueiras abrite plusieurs établissements scolaires, des écoles primaires aux lycées. La ville accueille même une école supérieure de l’Institut polytechnique de Porto. Et les étudiants peuvent facilement se rendre à Porto pour accéder à un plus large choix d’universités.
Une ville bien desservie
Felgueiras est directement reliée à l’autoroute A11, qui rejoint l’A4 et l’A3 en direction de Porto.
Pour vous rendre à Porto en voiture depuis Felgueiras, il faut compter environ 45 minutes.
Azambuja, la ville la moins chère proche de Lisbonne
La ville la moins chère pour acheter une maison dans le district de Lisbonne est désormais Azambuja (2151 € le mètre carré).
Un prix très abordable, quand on sait qu’acheter sur la capitale vous coûte en moyenne 6107 € le mètre carré. Soit presque trois fois plus cher !
Azambuja se situe au bord du Tage, à environ 45 kilomètres au nord-est de Lisbonne. Elle offre une bonne accessibilité à la capitale portugaise grâce aux transports en commun, notamment le train de banlieue qui relie directement la gare d’Azambuja au centre de Lisbonne en une cinquantaine de minutes.
Les Français apprécient cette ville pour son cadre paisible et pour ses traditions typiques du Ribatejo.
Enfin, elle est souvent considérée comme une alternative plus abordable pour ceux qui souhaitent vivre près de Lisbonne tout en travaillant dans la capitale.
Source des prix : Idealista, données du 2e trimestre 2026.
