Votre maison est vide une grande partie de l’année, et vous connaissez bien les risques : cambriolage, dégât des eaux, humidité, jardin à l’abandon… Je vous rassure, de nombreux propriétaires franco-portugais ont trouvé des solutions pour surveiller leur maison au Portugal. Je vous présente ici les plus pertinentes.
Selon l’Indice mondial de la paix 2025 (Global Peace Index publié par l’Institut pour l’économie et la paix), le Portugal est le 7ᵉ pays le plus paisible au monde.
Ceci étant dit, une maison inoccupée reste une maison vulnérable, où que ce soit dans le monde.
Et le cambriolage n’est pas le seul risque. En réalité, les mauvaises surprises les plus fréquentes sont bien plus banales :
Et puis, au Portugal, certaines assurances habitation limitent leurs garanties lorsque le logement reste inoccupé au-delà d’une certaine durée (souvent 60 ou 90 jours consécutifs).
Je veux dire que si vous pouvez prouver qu’il existe des passages réguliers dans la maison, l’indemnisation peut être en votre faveur en cas de sinistre.
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C’est la solution la plus simple, et souvent la première à laquelle on pense pour surveiller sa maison au Portugal.
Si vous entretenez quelques relations avec votre voisinage portugais, un voisin peut relever votre courrier, ouvrir les volets de temps en temps et vous prévenir en cas de problème.
C’est gratuit (ou presque : une bouteille de vin ou un petit service en retour font toujours plaisir), et c’est dans la culture locale. Au Portugal, l’entraide entre voisins fonctionne très bien, surtout dans les villages et les petites villes.
Mais soyons honnêtes, cette solution a ses limites.
Un voisin n’a aucune obligation, ne fournit aucun rapport, et ne saura pas forcément entretenir une piscine ou détecter une fuite. Et en cas de dégât, vous ne pourrez rien lui reprocher.
Avez-vous déjà entendu parler du home-sitting ? Ce sont des gardiens bénévoles, souvent des retraités, qui occupent votre maison gratuitement pendant votre absence. En échange du logement, ils s’occupent de la maison, des plantes et parfois des animaux.
Des plateformes comme TrustedHousesitters (qui fonctionne bien au Portugal) mettent en relation les propriétaires et home-sitters, avec des profils vérifiés et des avis.
C’est une solution intéressante si vous êtes absent plusieurs semaines à plusieurs mois, mais le revers de la médaille est qu’il faut accepter que des inconnus vivent chez vous.
C’est la solution la plus professionnelle et elle se développe de plus en plus au Portugal, notamment en Algarve, sur la Côte d’Argent et dans la région de Lisbonne.
Le concept nous vient des États-Unis : une entreprise (ou un indépendant) effectue des visites régulières de votre maison, selon une fréquence définie ensemble (hebdomadaire, bimensuelle ou mensuelle).
Au Portugal, un contrat de surveillance de maison peut contenir plusieurs prestations, comme :
En option, la plupart des conciergeries proposent aussi l’entretien du jardin et de la piscine, le ménage avant votre arrivée, l’ouverture de la maison (chauffage, frigo rempli) et même la gestion locative si vous louez votre bien une partie de l’année.
Les tarifs varient selon la région, la taille du bien et la fréquence des passages. Voici les fourchettes de prix pour surveiller une maison au Portugal :
Prestation | Tarif indicatif |
Visite de contrôle simple | 25 à 60 € par visite |
Forfait surveillance (1 à 2 passages par mois) | 50 à 150 € par mois |
Forfait complet (visites hebdomadaires + gestion courrier + coordination artisans) | 150 à 300 € par mois |
Entretien du jardin | 20 à 35 € de l’heure pour une entreprise, ou 15 à 25 € pour un jardinier indépendant |
Contrat mensuel jardin | 60 à 120 € par mois pour un petit jardin, 120 à 250 € pour un jardin moyen et 250 à 600 € au-delà de 150 m² |
Entretien de la piscine | 75 € par intervention en moyenne (entre 50 et 150 €) |
Gestion locative saisonnière | 15 à 25 % des revenus locatifs (ou environ 10 % pour une location longue durée) |
Les prix sont généralement plus élevés en Algarve et autour de Lisbonne ou Cascais, où la demande des propriétaires étrangers est forte. Dans les régions plus rurales (Alentejo, Centre), les tarifs des indépendants sont souvent plus abordables.
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Pour compléter (ou remplacer) les passages physiques, vous pouvez équiper votre maison d’un système d’alarme relié à une centrale de télésurveillance 24h/24.
Les principaux acteurs au Portugal sont Securitas Direct (Verisure), Prosegur et NOS Securitas. En cas de déclenchement, la centrale vérifie l’alerte à distance (par images ou par vidéo), prévient les autorités et peut envoyer un agent sur place.
Côté budget, les formules avec équipement en location démarrent autour de 40 € par mois, installation comprise. Si vous achetez votre matériel, l’installation d’une alarme coûte entre 150 et 850 € selon la configuration, avec un coût moyen d’environ 750 € pour une villa.
C’est la solution idéale pour les résidences secondaires isolées, mais elle ne résout pas le problème du courrier, de l’aération de la maison ou de la fuite silencieuse.
