Le Portugal fait désormais partie des cinq marchés immobiliers de luxe les plus recherchés de la planète. Au cours du premier semestre 2026, les recherches de biens haut de gamme dans le pays ont augmenté de 21 %. Sur les prévisions de valorisation, Lisbonne passe désormais devant Paris.
L'essentiel de l'actualité au Portugal
- Les recherches de biens de luxe au Portugal ont augmenté de 21 % sur les six premiers mois de 2026 ;
- Le pays se classe 5e mondial, juste derrière l’Italie, les États-Unis, l’Espagne et la France ;
- 80 % des maisons à plus d’un million d’euros se concentrent sur Lisbonne, Faro et Porto.
Le Portugal est le cinquième marché de luxe le plus recherché au monde
Sur les six premiers mois de l’année, le Portugal a concentré 5,7 % du total mondial des recherches et des demandes d’information sur les biens immobiliers premium.
Les chiffres sont issus du Mid-Year Report 2026 de Coldwell Banker Global Luxury, un rapport qui s’appuie sur les données de la plateforme internationale JamesEdition (spécialisée dans les biens haut de gamme).
Le pays se classe donc à la cinquième position mondiale, derrière l’Italie, les États-Unis, l’Espagne et la France.
Le Portugal passe donc devant des marchés historiques comme la Suisse, le Royaume-Uni ou les Émirats arabes unis.
Les recherches pour l’immobilier de luxe ont bondi de 21 %
La part du Portugal dans les recherches mondiales pour les biens de luxe est passée de 7,1 % au premier semestre 2025 à 5,7 % en 2026. À première vue, on pourrait croire à un désintérêt.
Sauf que le volume absolu de recherches, lui, a augmenté de 21 %. Il y a donc plus de monde qui cherche un bien de luxe au Portugal.
Si la part relative baisse, c’est parce que d’autres marchés ont explosé encore plus vite sur la même période. À l’échelle mondiale, les demandes d’information sur l’immobilier de luxe ont d’ailleurs progressé de 50,8 %.
Interrogé par idealista/news, le directeur général de Coldwell Banker Portugal, Frederico Abecassis, estime que le pays a changé de catégorie : selon lui, la phase de « marché émergent » est terminée et le Portugal concourt désormais non pas sur le prix, mais sur la qualité de ses biens, la sécurité et le style de vie.
- Bon à savoir
Le rapport parle bien de recherches et de demandes d’information, pas de ventes conclues. C’est un indicateur d’intention d’achat, très suivi dans le secteur, mais qui ne mesure pas directement le nombre de transactions signées.
Lisbonne passe devant Paris sur les prévisions de valorisation
Dans son rapport Global Residential Signals publié en juillet 2026, la consultante Knight Frank prévoit une hausse de 4,5 % des prix du logement de luxe à Lisbonne en 2026.
La capitale portugaise se classe donc à la 7e place mondiale sur 20 grandes métropoles analysées. En Europe, seul Milan fait mieux.
Lisbonne dépasse Paris, Londres, Zurich et Francfort, des destinations pourtant bien plus installées sur le segment du luxe.
Les acheteurs veulent désormais de l'espace et des biens uniques
Le rapport de Coldwell Banker met en évidence un changement dans les intentions d’achat des plus fortunés.
Sur un an, les demandes d’information ont augmenté de :
- 146 % pour les propriétés dites uniques (domaines historiques, quintas, biens atypiques) ;
- 97 % pour les terrains.
Les acheteurs sont aussi plus informés et plus sélectifs.
Huit maisons de luxe sur dix se trouvent à Lisbonne, Faro et Porto
Au 1er août 2026, le Portugal comptait plus de 19 000 maisons en vente à plus d’un million d’euros, selon les données publiées par idealista.
Les annonces sont réparties dans les villes portugaises suivantes :
- Lisbonne : 40,6 % de l’offre nationale
- Faro (l’Algarve) : 26,5 %
- Porto : 12,9 %
- Setúbal : 7,5 %
- Madère : 5,8 %
À eux seuls, les districts de Lisbonne, Faro et Porto concentrent donc 80 % des biens de luxe du pays.
Sur le segment supérieur, celui des biens à plus de 3 millions d’euros (environ 3 200 annonces), Lisbonne représente 47,1 % de l’offre et Faro 33,6 %
Pendant des années, le pays attirait pour ses prix inférieurs à ceux des grandes capitales européennes. Aujourd’hui, l’argument s’est déplacé sur la rareté des biens d’exception, la stabilité du pays et le cadre de vie.
Elenina
L'essentiel de l'actualité au Portugal
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