Si vous songez à vous installer à Lisbonne, la question du logement est l’une des plus épineuses. Le problème : le marché de la location sur la capitale est particulièrement tendu.
Comment trouver facilement un logement à louer à Lisbonne ? Quelles sont les solutions alternatives si on ne trouve pas de location à l’année ? De quoi faut-il se méfier ?
Pour vous aider à y voir plus clair, j’ai interrogé l’équipe francophone des experts de la location moyenne durée à Lisbonne : Bleisured.
Et vous verrez, ils m’ont révélé de véritables pépites…
Si vous recherchez un appartement en location long terme à Lisbonne, vous pourrez (peut-être, avec un peu de chance) trouver votre bonheur sur les portails de location les plus populaires du Portugal comme :
Pour se laisser le temps de découvrir la ville avant de s’installer à Lisbonne, nombreux sont ceux qui choisissent de louer un logement temporaire pour les premières semaines ou les premiers mois.
Dans ce cas, ce sont des locations spécifiques à moyen terme déjà meublées.
Et pour cause, il n’est pas toujours facile de trouver un logement à Lisbonne.
La demande est forte et le marché est tendu, en particulier dans les quartiers centraux populaires comme Santos, Príncipe Real, Alfama, Baixa ou autour de l’Avenida da Liberdade.
Et les appartements lumineux, avec balcon, terrasse, qui disposent d’un espace de stockage ou d’un parking décent ont tendance à disparaître très vite.
L’équipe Bleisured est formelle : pour louer directement auprès d’un particulier à Lisbonne, il faut rester vigilant.
Voici leurs conseils :
“Nous avons constaté que les relations directes avec les propriétaires privés peuvent être très différentes. Certains travaillent de manière très professionnelle, et d’autres ont trop de priorités (famille, travail, …) en dehors de l’appartement qu’ils louent. Les annonces ne sont donc pas toujours à jour, les réponses sont parfois lentes et l’ensemble du processus manque parfois de structure ou de fiabilité. C’est une des raisons pour lesquelles de nombreux expatriés, travailleurs à distance ou nouveaux arrivants à Lisbonne préfèrent passer par un opérateur professionnel comme Bleisured.”
En les interrogeant, j’ai compris qu’il y avait un véritable sujet.
Bleisured propose des locations entièrement meublées à moyen et long terme, idéales pour les personnes qui restent quelques mois ou un an.
Ils proposent des appartements clés en main notamment à ceux qui travaillent à distance.
J’ai trouvé leur concept vraiment intéressant, d’autant plus que, quand on arrive dans une capitale comme Lisbonne, on a besoin d’un accompagnement.
C’est ici leur atout : outre la location, ils vous aident en plus dans vos premières démarches d’installation (mise en place d’un contrat internet ou d’un numéro fiscal par exemple).
Et puis, j’ai cru comprendre qu’ils restaient disponibles pour vous tout au long de votre séjour. C’est plutôt rassurant, surtout si vous êtes nouveau dans la ville !
Vous le savez peut-être déjà : Lisbonne dispose de nombreux quartiers (de quoi contenter tous les profils).
Aucun Français qui connaît bien Lisbonne ne dira le contraire : Príncipe Real est le quartier le plus populaire aux yeux des francophones.
Vous entendrez parler français partout autour de vous.
C’est aussi le plus beau quartier de la vieille ville de Lisbonne, on comprend donc ce qui les séduit !
Des quartiers comme Estrela, Campo de Ourique et Lapa sont très prisés des familles qui viennent vivre à Lisbonne.
Ce sont des quartiers très calmes, qui disposent de nombreuses aires de jeux pour enfants.
Ils sont également proches des écoles françaises, comme le Lycée français Charles Lepierre. Cette école privée est située entre Amoreiras et Campolide, qui sont des quartiers où on trouve surtout des familles portugaises et des personnes âgées (appréciés pour leur proximité avec le centre-ville et l’autoroute).
Très prochainement, une station de métro sera construite juste à côté du Lycée Français d’Amoreiras.
Des quartiers comme Príncipe Real ou Santos sont particulièrement appréciés des personnes seules.
Dans ces parties de la vieille ville, vous trouverez de nombreux bars, restaurants et endroits sympas (comme le Miradouro de Santa Catarina et son kiosque, ou la Praça das Flores).
Sinon, le Bairro Alto sera à privilégier si vous aimez faire la fête.
A Lisbonne, les étudiants se regroupent souvent dans les quartiers comme Alameda, Areeiro, ou Anjos.
Ces quartiers sont facilement accessibles par le métro et offrent de nombreuses possibilités de logement en colocation.
Et puis, ils ne sont pas loin des grandes universités comme l’Instituto Superior Técnico ou les principaux campus de l’Universidade Nova.
Si vous êtes retraité, les quartiers résidentiels plus calmes comme Alvalade, Avenidas Novas ou Belém vous séduiront davantage.
Leur atout majeur : on y trouve tous les services essentiels à proximité.
Certains retraités préfèrent s’éloigner du centre, dans des endroits comme Oeiras (près de la mer) ou Alameda (de l’autre côté du fleuve Tejo).
Ces zones offrent plus d’espace, des vues sur la mer et un rythme un peu plus lent que le cœur de Lisbonne.
👉 A lire aussi : Prendre ma retraite au Portugal : ce qu’il faut (absolument) savoir
Pour un studio ou un T1 dans les quartiers centraux comme Baixa, Chiado ou Príncipe Real, il faut compter entre 1 000 et 1 500 € par mois.
Les T2 ou T3 sur ces zones peuvent facilement dépasser 2 000 €, surtout s’ils sont rénovés ou meublés.
Dans des quartiers excentrés, mais bien desservis comme Campo de Ourique, Alvalade ou Arroios, les prix sont légèrement plus abordables :
En périphérie, dans des zones comme Benfica ou Chelas, vous pourrez trouver des loyers plus accessibles, avec des studios autour de 600 € et des appartements familiaux entre 900 et 1 200 €.
En dehors du loyer, il faudra compter dans votre budget entre 30 et 50 € d’électricité et environ 20 € pour l’eau dans un T1.
Pour un T2 ou T3 occupé par 2 à 4 personnes, l’électricité peut monter à 60 ou 90 € par mois, et l’eau à 25 ou 40 €.
Mais bien entendu, ces montants peuvent augmenter en hiver si le logement est mal isolé ou équipé de radiateurs électriques.
👉 Certains logements meublés incluent parfois une estimation forfaitaire des charges dans le loyer.
De plus, à Lisbonne, la plupart des propriétaires demandent jusqu’à 2 mois de dépôt de garantie.
Dans certains cas, lorsqu’il y a des biens ou meubles de valeur, les propriétaires réclament 3 à 6 mois de dépôt de garantie.
Mais l’équipe de Bleisured précise qu’il faut faire très attention à ne pas transférer de caution avant la signature du contrat.
Au Portugal, seul le propriétaire doit assurer le logement. Le locataire n’est donc pas tenu de souscrire une assurance habitation.
Toutefois, pour vous protéger, il est recommandé de souscrire au moins une assurance responsabilité civile (quelques euros contre les dommages accidentels que vous pourriez causer).
Les locataires au Portugal ne paient pas de taxe d’habitation, comme c’est le cas en France.
Les taxes de propriété annuelles (Imposto Municipal sobre Imóveis) sont payées par le propriétaire.
Je trouve que c’est un des gros avantages quand on est résident fiscal au Portugal et qu’on est locataire : si vous avez un contrat de location (légalement enregistré), vous pouvez déduire une partie de votre loyer de votre impôt sur le revenu.
La règle est simple : vous pouvez déduire 15 % du loyer annuel, jusqu’à un maximum de 502 € par an.
Mais attention, pour cela, il est impératif que le contrat soit enregistré sur le site des autorités fiscales et le propriétaire doit vous fournir l’équivalent d’une quittance de loyer (recibos de renda).
Pour louer un appartement à l’année à Lisbonne, vous devrez fournir les documents suivants :
– Une pièce d’identité ;
– Une preuve de revenus ou d’emploi ;
– Votre Numéro d’identification fiscale portugais (NIF)
Si vous n’avez pas de NIF, sachez que les logements mis en location chez Bleisured, n’impliquent pas forcément l’obtention d’un numéro fiscal au préalable pour entrer dans le logement.
Bien pratique quand le projet est de tout faire sur place une fois installé !
Si vous êtes nouveau à Lisbonne, ou que vous ne parlez pas bien portugais, l’équipe de professionnels bleisured que j’ai interrogée nous rappelle qu’il faut rester vigilant…
Voici leurs conseils.
“Premièrement, assurez-vous qu’il existe un contrat de location officiel qui soit enregistré auprès des autorités fiscales portugaises (Autoridade Tributária). Il ne s’agit pas seulement d’une obligation légale, mais aussi d’une protection pour le locataire. Un contrat enregistré vous donne une preuve d’adresse, dont vous aurez besoin pour de nombreuses démarches, ou pour souscrire à des services publics ou bancaires. Sans cette preuve, vous risquez de vous retrouver dans une zone grise sur le plan juridique.”
Ils ont soulevé un autre point que je déplore aussi depuis que je vis au Portugal : certains propriétaires peuvent vous proposer un loyer moins élevé en échange d’un paiement « en liquide » ou qui sautent l’étape de la signature d’un contrat.
Même si, à première vue, la proposition semble alléchante, c’est risqué : en cas de problème, si le propriétaire vous demande soudainement de partir, augmente le loyer de manière inattendue ou refuse de vous rendre votre caution, vous n’aurez aucune protection juridique.
Un autre problème fréquent est celui des annonces falsifiées, en particulier sur les plateformes internationales ou sur Facebook. Il arrive que l’appartement soit très attrayant sur les photos, mais qu’il soit mal entretenu, plus petit que prévu ou situé dans un bâtiment bruyant.
Ils m’ont d’ailleurs cité l’ancienne expérience d’un expatrié qui avait quitté son ancien appartement en parfait état, mais le propriétaire a différé la restitution de la caution pendant des mois et a fini par n’en rembourser qu’une petite partie, en lui reprochant de fausses dégradations. Comme il n’y avait pas de contrat enregistré, le locataire n’avait aucun recours….
Au Portugal, les contrats de location traditionnels sont d’une durée minimale d’un an, ce qui ne convient pas à tout le monde.
La bonne nouvelle, c’est qu’il existe des options plus flexibles, et surtout à Lisbonne. Les locations à moyen terme, c’est-à-dire les séjours d’un à douze mois, sont de plus en plus populaires.
C’est une excellente alternative si vous ne voulez pas d’engagement à long terme, mais que vous souhaitez quelque chose de plus confortable et de plus solide qu’une location de vacances.
Bleisured se concentre sur ce type de logement : des appartements entièrement équipés pour les personnes qui restent à Lisbonne pendant quelques mois, qu’elles travaillent à distance, déménagent ou essaient simplement de découvrir la ville.
Comme en France, les propriétaires portugais peuvent augmenter le loyer chaque année selon l’inflation (sauf indication contraire dans le contrat de location).
Un pourcentage officiel est publié chaque année par l’Institut national des statistiques.
Comme je ne connais pas bien le marché de la location à Lisbonne (et oui, nous sommes du nord^^), j’ai demandé à nos experts quels étaient les délais pour obtenir les services essentiels (énergie, internet, téléphone, etc.).
Voici leur réponse :
“La situation dépend du type de location.
Si vous louez un appartement meublé pour un séjour de moyenne durée, comme les appartements que nous offrons à Bleisured, tous les services essentiels (électricité, eau, internet, éventuellement gaz) sont déjà en place. Vous pouvez donc emménager et commencer à vivre, sans vous inquiéter de la mise en place de contrats ou de délais d’attente.
Si vous souhaitez louer un logement non meublé, cela peut prendre de quelques jours à quelques semaines, en fonction des fournisseurs. L’installation internet peut prendre jusqu’à un mois, surtout pendant l’été.
Et puis, vous aurez bien évidemment besoin d’avoir obtenu votre NIF au préalable pour signer tous ces contrats.”
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