La fédération des étudiants de Porto vient de demander d’interdire aux non-résidents l’achat de logements au Portugal pendant 2 ans. Elle a envoyé cette proposition le 20 octobre 2026 à tous les partis représentés au Parlement, alors que les manifestations pour le droit au logement se multiplient dans le pays.
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Une proposition pour interdire l’achat immobilier aux non-résidents, sauf aux Portugais
La mesure viserait l’achat immobilier des non-résidents au Portugal, c’est-à-dire des personnes qui n’y ont pas leur résidence fiscale. Elle s’appliquerait en priorité dans les communes où les prix sont sous la plus forte pression, et pourrait être prolongée après évaluation.
Selon la proposition faite, les personnes de nationalité portugaise en seraient exemptées.
Autrement dit, un Français qui vit en France ne pourrait plus acheter de résidence secondaire au Portugal.
Les prix des logements ont encore augmenté de 16,5 % en un an
Il s’avère qu’au Portugal, les prix des logements ont augmenté de 16,5 % en un an au 2ᵉ trimestre 2026, selon l’institut national de la statistique. À Porto, une chambre d’étudiant coûte en moyenne 450 € par mois.
Cette idée s’inspire du Canada, qui a adopté en 2023 une interdiction temporaire comparable.
En Europe, l’Autriche, Malte, la Slovénie, la Grèce et la Pologne limitent déjà les achats des non-résidents, souvent dans certaines régions seulement.
Le détail de la proposition figure dans le document envoyé aux partis, et contient notamment d’autres propositions sur la construction et la location.
Un texte similaire a déjà été rejeté en 2023
Pour devenir une loi, la proposition doit être reprise par un parti, puis votée par les députés.
En 2023, le Bloc de gauche avait déjà proposé d’interdire la vente de logements aux non-résidents portugais (mais le Parlement avait rejeté le texte).
Finalement, le gouvernement a choisi plutôt d’augmenter les frais de notaire pour l’achat immobilier des non-résidents. Depuis le 25 mai 2026, les non-résidents paient un taux unique de 7,5 % d’impôt sur l’achat d’un logement (IMT).
Cependant, la Commission européenne rappelle que les traités interdisent de restreindre l’achat de logements par des non-résidents, sauf pour des raisons impérieuses d’intérêt général reconnues par la Cour de justice de l’Union européenne.
Elenina
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