D’après les derniers chiffres de l’inflation, les loyers devraient augmenter de 2,51 % en janvier 2027. Une hausse plus importante que l’année dernière et qui s’applique au bon vouloir du propriétaire.
L'essentiel de l'actualité au Portugal
- L’actualisation des loyers pour 2027 est estimée à 2,51 % ;
- Le coefficient définitif sera publié au plus tard le 30 octobre 2026 ;
- Pour un loyer de 1 000 €, la hausse représente 25,10 € de plus par mois, soit environ 300 € sur l’année ;
- La hausse n’est pas automatique, le propriétaire doit prévenir son locataire au moins 30 jours à l’avance.
Une potentielle hausse des loyers de 2,51 % en 2027
Chaque année au Portugal, comme en France, les loyers des contrats de location peuvent être revalorisés selon un coefficient fixé par l’INE.
Ce coefficient correspond à la variation moyenne de l’indice des prix à la consommation sur les 12 derniers mois (hors logement), selon les données disponibles au 31 août de chaque année.
Or, dans son estimation rapide publiée fin juillet 2026, l’INE a chiffré cet indicateur à 2,51 % (contre 2,48 % en juin).
L’inflation est repartie à la hausse au Portugal depuis le mois de mars, notamment sous l’effet de la remontée des prix de l’énergie.
Le coefficient définitif sera publié au plus tard le 30 octobre
Ce taux de 2,51 % n’est pour l’instant qu’une estimation. Le 10 septembre 2026 seront publiées les données définitives de l’indice des prix et les propriétaires pourront commencer à l’appliquer dès janvier 2027.
Ainsi, pour un loyer de 1 000 €, on parle d’une hausse d’environ 25 € par mois.
L'augmentation n'est ni automatique ni obligatoire
Au Portugal, un propriétaire ne peut pas augmenter le loyer du jour au lendemain.
Pour appliquer la hausse, il devra respecter plusieurs règles :
- Le contrat doit être en vigueur depuis au moins un an (ou un an depuis la dernière augmentation) ;
- Il doit prévenir le locataire par écrit ;
- Le courrier doit arriver au minimum 30 jours avant l’échéance du loyer concerné ;
- Il doit y indiquer clairement le coefficient utilisé, le nouveau montant et la date d’application.
Le propriétaire n’est cependant pas obligé d’augmenter le loyer. Il peut appliquer une hausse inférieure, ou même aucune.
Enfin, ce coefficient ne s’applique que si le contrat ne prévoit pas un autre mécanisme de révision.
La hausse du loyer ne concerne pas les nouveaux contrats de location
Le coefficient de l’INE encadre uniquement la revalorisation annuelle des baux déjà signés. Il s’applique aussi bien aux locations d’habitation qu’aux locaux commerciaux, ainsi qu’aux baux ruraux.
Pour rappel, au premier trimestre 2026, les loyers des nouveaux contrats ont grimpé de 9,1 % en un an.
Le plafond de déduction fiscal des loyers augmente en 2027
Dans le cadre des nouvelles mesures sur le logement, le plafond de la déduction des loyers à l’impôt sur le revenu (IRS) est relevé à 900 € pour les loyers payés en 2026, et de 1 000 € à partir de 2027.
Pour en bénéficier, le contrat de location doit être enregistré auprès de l’administration fiscale portugaise, et le propriétaire doit émettre les quittances électroniques.
Elenina
L'essentiel de l'actualité au Portugal
Tout savoir étape par étape pour préparer votre départ et éviter les pièges courants
À lire aussi
