La Banque du Portugal vient de publier le montant moyen des mensualités de crédit immobilier. Cette mensualité moyenne atteint 450 € en septembre, soit le niveau le plus élevé jamais mesuré. Elle augmente pour le treizième mois d’affilée.
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La mensualité moyenne d’un crédit immobilier au Portugal atteint 450 €
La mensualité moyenne des crédits à l’habitation principale s’élève à 450 € en septembre, d’après les données publiées par la Banque du Portugal. C’est le montant le plus élevé depuis le lancement de cette statistique, en 2018.
Cette mensualité moyenne progresse de 9 % sur un an et augmente désormais sans interruption depuis treize mois.
La hausse vient de deux mouvements qui se cumulent :
- Les mensualités des crédits déjà en cours augmentent, car ils sont pour la plupart indexés sur un taux variable.
- Et les crédits signés aujourd’hui portent sur des sommes plus élevées, puisque les banques portugaises n’ont jamais évalué les logements aussi haut.
Comme cette évaluation sert de base au calcul du prêt, le montant emprunté grimpe avec elle.
La remontée de l’Euribor fait monter les mensualités des crédits en cours
La plupart des crédits immobiliers portugais sont indexés sur l’Euribor, le taux auquel les banques européennes se prêtent de l’argent entre elles.
Quand l’Euribor monte, la mensualité du prêt est recalculée vers le haut à la date de révision prévue au contrat (tous les trois, six ou douze mois).
Or l’Euribor à trois mois a atteint le 2 novembre 2026 son niveau le plus élevé depuis janvier 2025, après plusieurs mois de remontée.
Le taux moyen des nouveaux crédits à l’habitation suit le même mouvement et tourne désormais autour de 3 % au Portugal.
C’est une des raisons pour lesquelles la Banque du Portugal avait déjà resserré les conditions d’emprunt en ramenant le taux d’endettement maximal à 45 % des revenus nets au 1er août 2026.
Les emprunteurs portugais paient moins d’intérêts que la moyenne de la zone euro
Actuellement, le taux moyen des nouveaux crédits immobiliers reste plus bas au Portugal que dans la zone euro, où il dépasse 3,6 %.
Le pays compte même parmi les cinq de la zone euro où ce taux est le plus faible, derrière Malte, la Bulgarie, la Croatie et l’Espagne.
Cet écart favorable ne met pas les emprunteurs portugais à l’abri des révisions en cours, car chaque révision rattrape les hausses de l’Euribor accumulées depuis la précédente.
Par exemple, pour un crédit de 150 000 € sur 30 ans indexé sur l’Euribor à douze mois, la hausse de novembre approche 90 € par mois.
Les investisseurs anticipent par ailleurs une nouvelle hausse des taux directeurs de la Banque centrale européenne d’ici la fin de l’année.
Elenina
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