En septembre, les banques ont évalué les logements à près de 2 300 € le mètre carré, un niveau jamais atteint au Portugal. Cette valeur est importante car c’est elle qui détermine le montant qu’un acheteur peut emprunter pour un projet immobilier.
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L’évaluation bancaire au Portugal
Quand un acheteur demande un crédit immobilier au Portugal, la banque fait expertiser le logement par un évaluateur indépendant.
Celui-ci fixe la valeur du bien d’après sa surface, son état et les ventes comparables du quartier.
Chaque mois, l’INE rassemble ces expertises et publie la valeur médiane. Cet indicateur reflète donc ce que les banques reconnaissent comme la valeur réelle du logement, qui peut parfois être inférieure au prix affiché par le vendeur.
Une valeur qui détermine le montant du prêt
Pour l’achat d’une résidence principale, les banques portugaises prêtent au maximum 90 % de la valeur du logement, conformément aux règles de la Banque du Portugal.
Pour calculer ce plafond, elles retiennent toujours la plus basse des deux valeurs entre le prix d’achat et l’évaluation.
Ainsi, si un bien acheté 250 000 € n’est évalué qu’à 230 000 €, la banque calcule le prêt sur 230 000 € et l’acheteur doit combler la différence avec son apport personnel.
C’est pourquoi une évaluation qui monte joue en sa faveur, puisqu’elle se rapproche du prix demandé par le vendeur.
La péninsule de Setúbal en tête de la hausse
L’évaluation bancaire des logements progresse sur un an dans toutes les régions du Portugal, et c’est la péninsule de Setúbal, au sud de Lisbonne, qui enregistre la plus forte hausse (plus de 18 %).
Dans l’ensemble du pays, les appartements sont évalués plus haut que les maisons individuelles.
Évaluation bancaire : une hausse qui ralentit à peine
Ces chiffres publiés mardi 27 octobre par l’Institut national de la statistique (INE), prolongent la hausse continue du marché, où les prix de l’immobilier ont triplé en dix ans.
Par rapport à août, la hausse annuelle de l’évaluation bancaire s’est très légèrement tassée. Elle reste toutefois à deux chiffres, dans un pays où les manifestations contre la crise du logement se sont multipliées cet automne.
Sur un mois, la valeur a encore progressé au niveau national, sauf aux Açores, où l’évaluation bancaire des logements a reculé entre août et septembre.
Elenina
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