Le maire de Porto, Pedro Duarte, a annoncé le mercredi 28 octobre 2026 qu’il proposerait de multiplier par dix l’IMI des immeubles vides du centre historique. La mesure figurera dans le budget municipal pour 2027, qui doit encore être voté. La mairie a déjà repéré plus de 6 000 bâtiments qui présentent des signes d’inoccupation.
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Porto veut pénaliser les immeubles laissés vides
L’IMI est la taxe foncière que les propriétaires paient chaque année au Portugal et chaque mairie en fixe le taux dans une fourchette prévue par la loi.
Pedro Duarte propose de porter cette taxe à dix fois sa valeur actuelle pour les immeubles vides du centre historique. Le maire de Porto cherche ainsi une sanction assez lourde pour faire réfléchir un propriétaire avant de garder son bien vide.
Le maire parle d’une pénalisation très significative dont l’objectif est de remettre ces immeubles sur le marché.
Dans un premier temps, la majoration de l’IMI ne visera que les bâtiments.
Le maire n’exclut pas d’étendre plus tard la majoration aux parcelles vides, même s’il juge ces cas rares dans le centre historique.
La loi autorise déjà à multiplier l’IMI par dix dans les zones sous pression
La mairie de Porto n’a pas besoin d’une nouvelle loi pour majorer l’IMI.
Dès qu’un bien est officiellement déclaré vide, son IMI peut être majoré jusqu’à trois fois sa valeur. La majoration de l’IMI peut atteindre dix fois cette valeur dans les zones soumises à une forte pression urbanistique, ce que Porto entend appliquer au centre historique.
La majoration dépend donc de cette déclaration, décidée chaque année par la mairie. La procédure commence par des courriers envoyés aux propriétaires, comme la mairie de Porto l’a fait ces dernières semaines.
La déclaration d’immeuble vide a visé quelques centaines de bâtiments en 2022 et en 2023, mais elle n’a pas abouti en 2024, faute de décision politique, ni en 2025, en raison du changement d’exécutif municipal.
Seuls les propriétaires dont l’immeuble aura été déclaré vide au terme de la procédure annuelle seront concernés.
La majoration de l’IMI ne s’appliquera que si l’assemblée municipale adopte le budget de Porto pour 2027. La date du vote du budget n’a pas été annoncée.
La hausse de l’IMI à Porto arrive en pleine contestation sur le logement
La mairie de Porto propose cette hausse de l’IMI alors que la contestation sur le logement se poursuit au Portugal.
Depuis le début du mois d’octobre, des manifestants campent dans le centre de Porto et de Lisbonne contre la flambée des prix et la réforme des baux.
Les associations de locataires reprochent aux villes de laisser des immeubles vides, car ils retirent des logements d’un marché déjà tendu.
La tension sur le logement ne devrait pas baisser, car les loyers doivent encore augmenter en 2027.
Elenina
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